你是否好奇
在一座智慧化的大厦里边BIM技术究竟都是如何运用于运维的
作为基层的物业管理人员
又是怎样实时、准确、全面地获悉建筑的空间及性能？

 

那今天戎光小帅就带你们走进

由腾讯和戎光科技联合打造的

广西第一高楼——广西华润大厦

一起去看看广西华润大厦BIM运维管理平台到底有何妙用？

  

广西华润大厦BIM运维管理平台以深度适配智慧建筑场景的物联网类操作系统——微瓴为基础，基于实际运作中的不同场景各应用功能紧密配合实现策略下发，远程智能调控，达到“节能、降本、提质、增效”的目的。

 

该平台运用跟踪定位、远程调度使报警事件形成处理闭环。各应用功能独立运转的同时，结合场景化管理思维，实时响应不同事件，多应用联合工作，实现跨屏交互，为管理者提供特色的数据服务和运营服务，达到多端协作，让决策得到更有效的执行。

 

一、基于BIM的空间管理 

BIM与空间结合的技术，实现了空间与信息的结合，通过检索在模型视图中查看各业态的分布空间，以及对于业态的装修效果图及实景图展示，点击楼层标尺可进入对应楼层。

 

比如：单层空间管理可以基于一张图联动各个系统同时查看，可同时查看视频监控点位、照明模式、回路状态、门禁出入记录、设备点位状态、消防点位状态、机电管线分布、行政卫生间状态、广播状态及空间分布情况。

在大楼运行过程中，管理人员可以通过BIM直接查看到系统所给出的提示，快速定位到需要进行事件处理的楼层及区域，获取对应的处理方案，实现事件快速有效的解决。

二、高效的智慧运营管理

  

在运营过程中，各类数据清晰明了、任务进度有序可查至关重要。广西华润大厦BIM运维管理平台可实现管理者第一时间了解整个大厦当天物业管理任务情况。

 

在智慧运营管理模块，可通过各层级的检索可详细查看具体的任务进度、责任到人、具体工单内容、状态等。通过数据的累计，系统可自动计算完成率等各种报表，让管理者能全面了解当天所有任务进度任务安排。

 

三、智慧消防及消防演练管理

 

在体量较大的建筑内，一旦消防设备发生报警，及时查看到所有消防设备的状态及周围情况非常重要。

在智慧消防管理模块，有应急事件发生时，主界面会自动显示报警楼层，进入设备报警空间，显示设备的报警详细信息联动周边视频监控，让管理者第一时间了解实时动态。

此外，该平台还配备消防演练管理模块，管理者可直观看到避难层、办公区空间分布，点击对应楼层进入单层系统会自动根据预设好的脚本播放逃生路线、显示逃生楼梯、消防电梯位置，视图右侧显示消防指示弹框，用于平时消防演练培训。

四、绿色降本的智慧能源管理

为何要使用BIM运维？节能、降本、提质、增效才是最终目的。

智慧能源管理模块可查看整个大厦的用能、用电情况。通过智能化的集成，平台将用能值以模型进行结合用热力的展现形式表现，管理者通过颜色的深浅了解大厦的用能情况，当用能超过预值后，平台会自动报警告知管理者，实时获悉大厦用能使用情况。

 

五、智慧通行管理

作为广西“第一高楼”，广西华润大厦每天的人流量也是难以计数。通过平台，可查看今日大厦的总出入记录、各类人流量，了解每个闸机的通行量排行、通行设备的使用人数等。

 

同时还可在模型视图通过鼠标检索查看每个闸机口监控画面，出入记录，当发生人员拥堵的时候及时指挥调度。

 

六、智慧停车管理

如今停车场已成为建筑必备的一部分，管理不到位，时常会有不利事件发生。在该平台内通过BIM模型，可查看停车场的内部结构，左侧查看重要出入口的监控、右侧展现每个车位的状态以及车辆进出记录车辆出入记录。

 

通过点击、搜索可以定位到对于空间查看车辆实时的现场抓拍信息、入场时间、停留时间等，信息全面掌控。

 

广西华润大厦位于南宁市商务核心东盟商务区，城市主干道民族大道之上，高403米，作为华润置地入桂12年南宁华润中心的收官之作 ，403 米建筑高度重构了南宁城市天际线，是广西“第一高楼”，同时也是华润集团在建项目的最高楼。