超高层建筑运维管理怎么做?戎光科技打造数字化资产管理新模式

超高层建筑运维管理怎么做?戎光科技打造数字化资产管理新模式

2021/6/3 15:54:50

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随着城市高速发展与信息技术不断革新,我国超高层建筑的数量和质量一度蓬勃发展。据不完全统计,现在中国超过200米以上的高层建筑有895座(含在建)。截至2020年10月,中国超高层建筑已经占全世界6成以上,并已经连续第23年保持着200米以上建筑最高产的地位。


超高层建筑充分利用有限的土地资源,改善了城市面貌,丰富了城市艺术,但规模如此之大,除了安全系数之外,背后的运维管理模式与效能也面临着诸多难点与痛点。如何确保高水准的超高层建筑物业及资产管理策略?如何通过客户需求找到超高层建筑改造提升的关键依据?预防性维护、能源管理、科技的应用又应该如何确保超高层建筑高效及可持续运营?


超高层建筑就像一条竖立起来的街道,存在着安全、内部交通、环境、能源消耗等多种难以妥善解决的问题。戎光科技深耕智慧建筑赛道多年,在超高层建筑方面积累了丰富的经验成果,今天来给大家讲解超高层项目运维的主要痛点,看看戎光科技的解决方案是如何助力超高层建筑的运维管理!

 


01 BIM模型轻量化


超高层本身具有体量庞大,系统杂乱的特点,相对应的其BIM模型也是包含大量信息,文件内存占比巨大。在实际操作中,结构复杂、数据量大、专业性强的BIM模型,对硬件和软件提出严峻考验,容易出现速度慢、卡顿等问题。“瘦身”后的模型读取和操作更迅速,为后续工作中的测量、对比、批注、审查提供便利。


戎光科技在BIM模型轻量化和标准化处理方面拥有自己的专利技术,可实现模型的秒级加载和运行,采用BS和CS混合部署方式,系统运行稳定性高,区别于市面上其他BIM运维厂家系统卡顿,对设备要求高的现象。


华润深圳湾国际商业中心总建筑面积为70万方,原始模型为256GB,体量如此大的建筑BIM模型经过戎光科技独有的轻量化技术处理后,实现模型加载的秒级处理,提高系统操作流畅度。



02 能源管理系统


环保现在已成为城市建设的标配,超高层建筑也不例外,然而目前国内能耗管理水平普遍都呈现信息化水平低、便捷性差、专业性低、利用率低的现状。据调查研究,超高层写字楼能耗是重中之重,基本上能占到三分之一的费用,节能问题急需解决。

 

戎光科技的能源管理系统使用全新运维管理模式,通过能耗监测、能耗分析、节能管理、成本管理、能源计划等多种手段,多方位对能源进行管控,让管理者对建筑内的能源成本比重、耗能趋势有准确的掌握,促使建筑能提高能源利用效率并降低日常管理中的能耗成本。 






03 消安一体化监管系统


消防界内人士指出,超高层建筑内部拥有大量管道、竖井、楼梯间、电梯井、排气道等各种纵向通道,会形成“烟囱效应”,会加速火势蔓延。而高层建筑面临火灾时,云梯洒水效果有限、直升机出水量太少,多种原因共同导致了超高层建筑火灾救援的困难性。因此,“防”成为超高层大楼消防安全的重中之重。

 

戎光科技的消安一体化监管系统遵循智能化、轻量化、可视化、集成化的运维逻辑,通过空间、设备、报警、人员等进行综合管理,对建筑消防管理做进一步提升,提高建筑消防安全指数。





04 智慧建筑IOT平台

 

从目前运维现状看,很多超高层建筑的技术基础已经足够,但是运维场景和技术系统应用还有所缺乏。很多技术应用平台的提供者不懂得大厦运维管理的具体场景,互联互通有时候要根据实际需求来实现。

 

戎光科技的智慧建筑IOT平台将多个系统通过物联网将底层数据完全打通,避免了"数据孤岛"问题,各个系统之间不再割裂,而是相辅相成,实现设备与设备融合,信息与设备融合,人与设备融合,提高运维效率。




05资产设施运营系统


资产设施运维在超高层建筑管理中尤为重要,硬件设施设备相当于人体的重要器官和神经,是超高层建筑价值的核心。




戎光科技通过多年来对超高层建筑的运维经验,形成全生命周期的设施设备管理的方法论。根据设施设备不同的生命周期阶段,匹配相应的运维策略,提高设施设备完好性及延长设备使用寿命,从而达到设备保值增值,以科学可靠的运维路径来最大程度的保障设施设备的周期管理和保值增值,为项目级应用提供更优质的服务。


超高层案例分享


华润深圳湾


中国华润大厦,别名“春笋”,地处广东省深圳市后海金融总部基地的核心地块,是集生态、休闲、运动、商务、居住、商业、文化为一体的复合型湾区商务中心。




华润大厦占地面积约6.7万平米 ,总建筑面积约27万平方米,建筑高度392.5米,为地上66层,地下5层结构 。

 

中国华润大厦建成时是深圳湾畔第一高楼;2019年获得全国建筑钢结构行业大会颁发的“第十三届中国钢结构金奖工程” ,世界高层建筑与都市人居学会颁发的“2019年度最佳高层建筑大奖。


杭州世茂智慧之门




广西华润大厦




上海兰生大厦




腾讯总部滨海大厦




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