项目介绍

世茂智慧之门位于杭州市滨江区，总建筑面积372138平方米，为了满足当下都市人群办公需求，建立“空间、人、设备”的有机联接，通过BIM运维平台做到以信息化、智能化为核心，优化管理、控制运行、便于维护、创造节能、舒适、安全的环境，实现节能、降本、提质、增效目的。

项目建设理念

项目建设亮点

BIM运维特色：基于BIM技术，将建筑运维过程中的各个智能化系统以BIM模型为载体统一整合，实现人、设备、建筑之间的互联互通，为建筑的运维提供一个综合性管控平台，从而更好地发挥建筑的功能与作用

全生命周期管理:包含建筑运营数据信息、建筑空间与位置信息、设备属性信息和运行维护信息，不同专业系统的关联信息等，实现建筑运维的全生命周期运维管理.

全新物业与运维管理模式: 基于BIM建筑模型所携带的数据信息，通过信息化手段与互联网思维模式，协助物业管理人员更好的实现“三保”服务与设备设施的运行维护管理服务，保证建筑内部的正常运转

三维可视化监控: 丰富了传统的纯数字化的监控方式，将平面化的展示形式转换为立体三维空间的展现方式，基于3D空间，所见即所得，实现全新的管理理念与管理模式。

多系统协同联动: 借助建筑BIM模型二维空间管理的优势，以BIM模型作为数据与系统集成的载体，同一空间内可以实现各个系统之间横向的数据关联与信息的联动，协调多个系统进行联动反应，为管理者提供多方位的监控与管理的手段

设施设备持续监测及有效管理: BIM模型为建筑全生命周期的管理提供了基础，基于建筑内部的每一个物体，相对应的各类数据都可以与模型产生关联，永久的存储于BIM运维平台中.

          数字建筑智慧运维平台

建筑运维管理服务于智慧建筑，传统的管理使用的是“人防”，通过检查和巡逻岗来保障区域及设备设施的安全，处理问题的效率较低，将传统的“人管人防”为主到“机管

机防”为主转变，构建基于BIM + GIS +AIoT为支撑的“数字建筑智慧运维平台”，及统一集成众多功能各异的机电设备和监控系统结构，使建筑物能够基于预测和自学习功能提

前做出主动响应，而不是通过警报进行被动处理，这是运维管理的一种新模式。其目的一方面是减少现场固定的维护人员；另一方面是借助于楼控和照明系统等，实现设备运行的

优化管理。

项目价值

BIM应用经济价值

基于先进的管理模式与标准化物业服务流程，通过规范化的管理与优质的服

务质量为建筑保值增值，资产增值

提高运维人员的工作效率，基于建筑场景化应用，减轻工作人员压力与减少建筑运维等人力成本，结合管理模式的改变，人力降低

基于物联网架构体系，提高建筑整体监测与控制能力，设备远程联动控制报警快速响应，提升服务质量

基于便捷、高效的信息化手段直接面向最终用户，增强业主的用户体验，客户满意度提升

BIM应用综合价值

基于BIM模型的三维可视化特性，构建1V1建筑模型，真实反映建筑实时运行状态，增强企业品牌形象构建企业数字资产，将企业全资产进行数据化、三维化、可视化构建二维载体平台，对传统二维管理方式全面升级，构建一套以三维模型为载体的运营平台，并通过平台强大的接口能力，不断融入更多信息化系统，对未来管理方式进行全面升级构建应急指挥一体化应用，在虚拟建筑中实现模拟演练、可视化的应急指挥调度，保障建筑的应急管理，应急处理能力由分钟提升到秒级